Birleşik Arap Emirlikleri Alıcı Rehberi

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) yedi emirlikten oluşan bir federasyondur: Abu Dabi, Dubai, Ajman, Fujairah, Ras Al Khaimah, Sharjah ve Umm Al Quwain. Abu Dabi başkent ve devlet başkanlığı koltuğu olarak hizmet verirken, Dubai ülkenin ticari ve finansal merkezidir. BAE, nüfusunun yüzde 90'ının yabancı sakinlerden oluşmasıyla dünyanın en göçmen dostu ülkelerinden biridir.

Arap-İslam mirasını modern, iş dostu bir ortamla dengeleyen ülke, uluslararası profesyoneller ve yatırımcılar için son derece cazip bir destinasyondur. Düşük vergiler, yüksek yaşam standardı ve güvenli bir ortam sunan BAE, mülk sahibi olmak ve yatırım fırsatları arayanlar için ideal bir seçimdir.

Ensar Estates olarak, güvenilir aracınız olarak hareket ediyor, sizi en iyi gayrimenkul fırsatlarıyla buluştururken sorunsuz ve şeffaf bir satın alma süreci sağlıyoruz.

Neden BAE Gayrimenkulüne Yatırım Yapmalı?

BAE küresel bir iş ve turizm merkezidir ve emlak sektörü ekonomik büyümenin temel itici güçlerinden biridir. Özellikle Dubai, kendisini yüksek getiri ve uzun vadeli değer sunan uluslararası bir emlak merkezi olarak konumlandırmıştır.

1. Ekonomik Büyüme ve Yatırım Potansiyeli

Dubai, önümüzdeki on yıl içinde ekonomisinin büyüklüğünü iki katına çıkarmayı ve dünyanın ilk dört finans merkezinden biri olmayı hedeflemektedir. Yabancı yatırımcıları çekmek için tasarlanan hükümet destekli girişimler ve politikalar sayesinde Dubai'de emlak yatırımı, güçlü sermaye kazancı ve genellikle yüzde 5 ila 7 arasında değişen yüksek kira getirileri sunmaktadır.

2. Gayrimenkul Yatırımcıları için Vize Programları

BAE, emlak yatırımı yoluyla uzun süreli ikamet vizeleri sunmaktadır. Altın Vize programı, yabancı yatırımcılara BAE'de yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı verirken çeşitli avantajlardan da yararlanmalarını sağlıyor. Bu girişim, Dubai'nin emlak piyasasına yabancı ilgisini önemli ölçüde artırmıştır.

3. Lüks Yaşam Tarzı ve Dünya Standartlarında Altyapı

Dubai, üst düzey konut projeleri, modern altyapısı ve vergiden muaf ortamıyla bilinmektedir. Sakinleri üst düzey alışveriş merkezlerine, restoranlara, lüks tatil köylerine ve kültürel cazibe merkezlerine erişimin keyfini çıkararak burayı yaşamak ve yatırım yapmak için en çok arzu edilen yerlerden biri haline getirmektedir.

4. Vergi Avantajları ve Yatırımcı Dostu Politikalar

BAE'nin vergi sistemi yatırımcılar için son derece elverişlidir. Kişisel gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi yoktur, bu da yatırımcıların getirilerini en üst düzeye çıkarmalarını sağlar. Ayrıca, iş dostu ortam, yüksek net değere sahip bireyleri ve girişimcileri çekmeye devam etmektedir.

Nereden Satın Alınır? BAE'deki En İyi Emlak Destinasyonları

BAE, her biri farklı alıcı tercihlerine hitap eden çeşitli yatırım yerleri sunmaktadır.

Dubai Marina - Lüks yüksek binalar, lüks restoranlar ve canlı gece hayatı ile birinci sınıf bir sahil konumu.

Palm Jumeirah - Dünyanın en büyük insan yapımı adası, özel sahil villaları ve daireleri sunmaktadır.

Downtown Dubai - Burj Khalifa, Dubai Mall ve birinci sınıf konut ve ticari mülklere ev sahipliği yapan şehrin kalbi.

Business Bay - Ofis alanları ve üst düzey dairelerin bir arada bulunduğu, hızla büyüyen bir iş bölgesi.

Dubailand - Konut toplulukları, tema parkları ve alışveriş merkezleri içeren Dubai'nin gelecekteki en büyük gelişmelerinden biri.

Jumeirah Beach Residence (JBR) - Lüks dairelerin bulunduğu ve Dubai'nin en iyi plajlarına doğrudan erişim sağlayan bir sahil bölgesi.

Jumeirah Lake Towers (JLT) - Modern yüksek binaları ve yeşil alanlarıyla iyi planlanmış bir konut ve ticaret bölgesi.

Jumeirah Village Circle (JVC) - Rekabetçi fiyatlarla villa ve daireler sunan aile dostu bir topluluk.

Al Reem Adası (Abu Dabi) - Lüks konut kuleleri ve ticari alanlarıyla modern bir sahil gelişimi.

Saadiyat Adası (Abu Dabi) - Louvre Abu Dabi, lüks konutlar ve doğal plajlar içeren bir kültür merkezi.

Ensar Estates BAE'de Mülk Satın Almanıza Nasıl Yardımcı Olur?

BAE emlak piyasasında gezinmek karmaşık olabilir, ancak Ensar Estates yolun her adımında uzman rehberliği sağlar.

1. Mülk Arama ve Seçme

Sizi yatırım hedeflerinizi ve yaşam tarzı ihtiyaçlarınızı karşılayan doğrulanmış mülklerle buluşturuyoruz.

2. Hukuki ve Mali Yardım

Durum tespiti ve BAE mülkiyet yasalarına uygunluğu sağlamak için güvenilir hukuk uzmanlarıyla birlikte çalışıyoruz.

3. İpotek ve Finansman Desteği

Finansman arayan alıcılar için BAE bankalarından rekabetçi ipotek oranlarının güvence altına alınmasına yardımcı oluyoruz.

4. Müzakere ve Dokümantasyon

Müzakereleri kolaylaştırıyor ve tüm gerekli evrak işlerini hallederek sorunsuz bir işlem süreci sağlıyoruz.

5. Tapu ve Mülkiyet Kaydı

Mülkiyetin devredilmesine ve mülkün Dubai Arazi Departmanına (DLD) veya ilgili makamlara kaydedilmesine yardımcı oluyoruz.

BAE'de Mülk Sahipliğinin Yasal Yönleri

Yabancılar, hem mülkün hem de arazinin tam mülkiyetine izin veren belirlenmiş serbest mülkiyet alanlarında mülk sahibi olabilirler. Popüler serbest mülkiyet bölgeleri arasında Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah yer almaktadır.

BAE'de Mülk Sahipliği Türleri

• Serbest Mülkiyet - Yabancı alıcıların mülklerini satın almalarına, satmalarına ve kiralamalarına olanak tanıyan tam mülkiyet hakları.
• Özel Mülkiyet - Mülkü belirli bir süre (tipik olarak 10 ila 99 yıl) kullanma hakkı, ardından mülkiyet arazi sahibine geri döner.

Mülk Satın Almada Temel Yasal Adımlar

• Mutabakat Zaptı (MOU) / Form F - Alıcı ve satıcı arasındaki resmi satış anlaşması.
• İtiraz Yok Belgesi (NOC) - Ödenmemiş aidat olmadığını teyit etmek için mülk geliştiricisinden gereklidir.
• Dubai Arazi Departmanı (DLD) Transferi - Mülkün resmi olarak alıcının adına kaydedilmesi için son adım.

Ensar Estates, tüm yasal ve idari gerekliliklerin karşılanmasını sağlayarak satın alma sürecini verimli ve güvenli hale getirir.

BAE'de Gayrimenkul Finansmanı ve Mortgage Seçenekleri

Yabancılar BAE bankalarından ipotek alabilmekte ve hem tamamlanmış hem de plan dışı mülkler için finansman sağlanabilmektedir.

• Peşinat Gereksinimleri - Yerleşik olmayanlar için tipik olarak yüzde 25 ila 40.
• Kredi-Değer Oranı - Mülksüz mülkler için yüzde 75'e kadar finansman.
• Gerekli Belgeler - Gelir belgesi, istihdam doğrulaması, pasaport ve BAE ikamet bilgileri (varsa).

Taksitli planları tercih eden alıcılar için birçok geliştirici esnek ödeme yapılarına sahip plan dışı projeler sunmaktadır. Bu projeler, alıcıların mülk yapım aşamasındayken 3 ila 5 yıllık bir süre boyunca ödeme yapmalarına olanak tanır.

BAE Emlak Yolculuğunuza Ensar Estates ile Başlayın

İster lüks bir ev, ister yüksek getirili bir yatırım veya ikinci bir konut arıyor olun, Ensar Estates size yardımcı olmak için burada.

Ücretsiz BAE Gayrimenkul Satın Alma Rehberinizi almak ve BAE'de gayrimenkul sahibi olma yolunda ilk adımı atmak için bugün bize ulaşın.